[부동산 속 세상 이야기] 147회. 개인 비즈니스 거래의 시작과 끝, 1화 - 상권과 렌트비 그리고 권리금. (1) > 컬럼

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일반적으로 캐나다에서 거주하시는 분들은 어떤 이민 절차와 경로를 거쳤느냐에 따라서 생활을 영위하는데 필요한 직업이 달라지는 경향이 있음을 확인하게 됩니다.

예를 들어서, 캐나다에 유학을 위해서 대학 졸업 후에 이민을 하게 되신 분들의 경우는, 우선 대학생활을 통해서 영어에 대한 장벽이 조금은 완화된 사례라고 볼 수 있습니다. 따라서 대학 졸업 후에는 많은 경우 영어를 사용하는 회사나 기업에서 직장생활을 할 수 있게 됩니다.

하지만, 투자이민이나 캐나다에서 학교를 나오시지 않고 이민을 하신 분들은, 캐나다에서 특별히 필요한 직 군이 아니라면 대부분의 경우는 영어라는 장벽에 취업보다는 개인 비즈니스로 생활을 영위하는 경향이 크다는 것을 알게 됩니다.

이렇게 각각의 이민 과정과 계기에 따라서 취업을 하느냐, 개인 비즈니스를 하느냐로 크게 구분이 됩니다만, 시간이 지나면서는 많은 분들이 자신만의 개인 비즈니스를 구상하는 듯합니다. 이유는 여러가지가 있겠지만, 역시나 가장 큰 이유는 직장생활을 하면서 받는 정해진 소득이 아닌 노력한 만큼 수입을 늘리고 싶은 욕구가 크게 작용할 것입니다. 물론 성공적으로 비즈니스를 운영해야 가능한 말이긴 합니다만.

우선 성공적인 비즈니스를 하려면 어떤 준비가 필요할까요? 많은 사람들이 알고 있듯이, 좋은 아이디어를 가지고 좋은 상권에서, 적절한 자금력을 바탕으로 비즈니스를 시작할 수 있다면, 당연히 성공 확률이 높아질 것입니다. 하지만, 한편으로는 이런 모든 조건을 가지고 비즈니스를 시작할 수 있는 사람은 별로 없다는 것입니다. 이유는 이 모든 조건들을 충족시키려면 결국 자금의 여력, 즉 충분한 돈이 준비되어 있어야 하기 때문입니다.

자, 그럼 위에서 잠깐 언급한 좋은 아이디어와 상권, 그리고 자금이외에는 무엇이 필요할까요? 비즈니스를 계획하고 계신 많은 분들과 상담을 해 보면, 생각 외로 많은 분들이 비즈니스 운영계획 이전에 필요한, 즉 비즈니스의 시작을 위한 거래에 대한 정보가 많이 부족하다는 것을 알게 되었습니다. 따라서 서두가 많이 길어 졌습니다만, 이번 칼럼에서는 개인 비즈니스거래에 꼭 챙겨서 검토해야 할 것들에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.
 

일단 위에서 상권이라는 단어를 잠깐 언급했는데, 우선 상권이 무엇인지에 대해서부터 시작해 보겠습니다. 일단 상권은 유사업종의 비즈니스이던 다른 성격의 비즈니스이던 간에, 한 개의 단일 비즈니스가 아닌 여러 비즈니스업체들이 모여 있는 지역이나 위치를 의미한다고 볼 수 있습니다. 따라서, 이런 지역적 특성 때문에, 해당 지역이나 위치에는 고객의 입장에서 원하는 비즈니스가 있을 것이라는 기대감을 형성하게 되고 이런 심리가 고객을 해당 상권으로 유입시키게 되는 것입니다. 그리고 이 의미는 이렇게 여러 비즈니스업체들이 모여 있는 상권이 그렇지 않은 지역에 비해서 진입비용이 높을 수 밖에 없게 됩니다. 즉, 간단한 예로 렌트비가 비싸지는 것이죠.

그럼 간단한 논리로 렌트비가 비싸면 상권이 좋다고 생각해도 좋을까요? 틀린 말은 아니지만, 이 또한 상황에 따라서 많이 다르다고 볼 수 있습니다. 왜냐하면 우선 렌트비는 해당 상권이 좋기 때문이기도 하지만, 해당 유닛의 사이즈(크기)와 년식, 건물주의 의도와 성향 등에 따라서도 많은 차이가 발생하기 때문입니다. 또한 한가지 중요한 특성은 한국에서 일반적으로 생각되는 역세권과 같은 상권이 캐나다에도 분명 존재합니다만, 캐나다라는 나라와 문화의 특징 등으로 인해서 한국과는 상권에 대한 개념이 많은 차이를 보이고 다는 것입니다. 그리고, 상권이 좋다 라는 말은 한편으로는 많은 경쟁상대가 이미 해당 상권에 진입이 되어 있는 상태라고 보아야 하기 때문에, 기회임과 동시에 큰 경쟁에서 생존해야 함을 의미한다고 볼 수 있습니다.일반적으로 캐나다에서 거주하시는 분들은 어떤 이민 절차와 경로를 거쳤느냐에 따라서 생활을 영위하는데 필요한 직업이 달라지는 경향이 있음을 확인하게 됩니다.

예를 들어서, 캐나다에 유학을 위해서 대학 졸업 후에 이민을 하게 되신 분들의 경우는, 우선 대학생활을 통해서 영어에 대한 장벽이 조금은 완화된 사례라고 볼 수 있습니다. 따라서 대학 졸업 후에는 많은 경우 영어를 사용하는 회사나 기업에서 직장생활을 할 수 있게 됩니다.

하지만, 투자이민이나 캐나다에서 학교를 나오시지 않고 이민을 하신 분들은, 캐나다에서 특별히 필요한 직 군이 아니라면 대부분의 경우는 영어라는 장벽에 취업보다는 개인 비즈니스로 생활을 영위하는 경향이 크다는 것을 알게 됩니다.

이렇게 각각의 이민 과정과 계기에 따라서 취업을 하느냐, 개인 비즈니스를 하느냐로 크게 구분이 됩니다만, 시간이 지나면서는 많은 분들이 자신만의 개인 비즈니스를 구상하는 듯합니다. 이유는 여러가지가 있겠지만, 역시나 가장 큰 이유는 직장생활을 하면서 받는 정해진 소득이 아닌 노력한 만큼 수입을 늘리고 싶은 욕구가 크게 작용할 것입니다. 물론 성공적으로 비즈니스를 운영해야 가능한 말이긴 합니다만.

우선 성공적인 비즈니스를 하려면 어떤 준비가 필요할까요? 많은 사람들이 알고 있듯이, 좋은 아이디어를 가지고 좋은 상권에서, 적절한 자금력을 바탕으로 비즈니스를 시작할 수 있다면, 당연히 성공 확률이 높아질 것입니다. 하지만, 한편으로는 이런 모든 조건을 가지고 비즈니스를 시작할 수 있는 사람은 별로 없다는 것입니다. 이유는 이 모든 조건들을 충족시키려면 결국 자금의 여력, 즉 충분한 돈이 준비되어 있어야 하기 때문입니다.

자, 그럼 위에서 잠깐 언급한 좋은 아이디어와 상권, 그리고 자금이외에는 무엇이 필요할까요? 비즈니스를 계획하고 계신 많은 분들과 상담을 해 보면, 생각 외로 많은 분들이 비즈니스 운영계획 이전에 필요한, 즉 비즈니스의 시작을 위한 거래에 대한 정보가 많이 부족하다는 것을 알게 되었습니다. 따라서 서두가 많이 길어 졌습니다만, 이번 칼럼에서는 개인 비즈니스거래에 꼭 챙겨서 검토해야 할 것들에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.
 

일단 위에서 상권이라는 단어를 잠깐 언급했는데, 우선 상권이 무엇인지에 대해서부터 시작해 보겠습니다. 일단 상권은 유사업종의 비즈니스이던 다른 성격의 비즈니스이던 간에, 한 개의 단일 비즈니스가 아닌 여러 비즈니스업체들이 모여 있는 지역이나 위치를 의미한다고 볼 수 있습니다. 따라서, 이런 지역적 특성 때문에, 해당 지역이나 위치에는 고객의 입장에서 원하는 비즈니스가 있을 것이라는 기대감을 형성하게 되고 이런 심리가 고객을 해당 상권으로 유입시키게 되는 것입니다. 그리고 이 의미는 이렇게 여러 비즈니스업체들이 모여 있는 상권이 그렇지 않은 지역에 비해서 진입비용이 높을 수 밖에 없게 됩니다. 즉, 간단한 예로 렌트비가 비싸지는 것이죠.

그럼 간단한 논리로 렌트비가 비싸면 상권이 좋다고 생각해도 좋을까요? 틀린 말은 아니지만, 이 또한 상황에 따라서 많이 다르다고 볼 수 있습니다. 왜냐하면 우선 렌트비는 해당 상권이 좋기 때문이기도 하지만, 해당 유닛의 사이즈(크기)와 년식, 건물주의 의도와 성향 등에 따라서도 많은 차이가 발생하기 때문입니다. 또한 한가지 중요한 특성은 한국에서 일반적으로 생각되는 역세권과 같은 상권이 캐나다에도 분명 존재합니다만, 캐나다라는 나라와 문화의 특징 등으로 인해서 한국과는 상권에 대한 개념이 많은 차이를 보이고 다는 것입니다. 그리고, 상권이 좋다 라는 말은 한편으로는 많은 경쟁상대가 이미 해당 상권에 진입이 되어 있는 상태라고 보아야 하기 때문에, 기회임과 동시에 큰 경쟁에서 생존해야 함을 의미한다고 볼 수 있습니다.

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