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<부채 통합의 목적>· 월별 지출액 감소 - 모기지를 이용한 부채통합은 페이백 기간이 늘어나 월 지출액이 감소합니다.· 이자율 감소 - 모기지 론은 주택과 자산이 뒷받침되는 최저 이자율이며, 은행측에서도 가장 안정적인 대출 상품입니..
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주택 모기지를 알아보실때 가장 많이 묻는 질문이 고정금리를 선택할 것이냐? 변동 금리를 선택할 것이냐? 입니다. 집을 구매 하시고 가장 민감한 부분이 이자입니다. 따라서 이번 칼럼은 두 금리의 차이점과 장단점에 대해서 설명 하려 합니다.&nb..
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캐나다 통계청 자료에 의하면, 현재 캐나다 노동 인구의 20% 가 자영업(Self-employed)에 종사하고 있다고 합니다. 대부분 자영업 종사자의 소득 신고 금액이 실제 소득 금액보다 적은 경우가 많습니다. 그래서 이러..
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최근 프라이빗 모기지에 대한 문의가 많이 늘고 있습니다. 이는 점점 더 까다로와지고 있는 금융감독원의 모기지 심사/규정 그리고 급격한 금리 인상으로 인해 높아진 Qualifying Rate 때문에 Borrower입장에선 신속한 자금 조달 / ..
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Q - 정부 보고 소득이 적은 자영업자의 경우 모기지를 받을 수 있을까? A - 가능합니다. 자영업자의 경우 보고된 소득보다 실제 소득이 높다는 것을 대출기관에서도 인지하고 있기 때문에 사업체의 Financial Statement(재무제표) ..
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(1) 외국인 부동산 취득 금지 주택 가격 상승을 막기 위한 방안으로 캐나다 연방 정부가 앞으로 2년동안 외국인 신분으로는 주거용 부동산 취득 할 수 없다고 발표 했습니다. a. 실행일 : 2023년 1월 1일 ~ 2025년 1월 1..
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모기지 갱신(Renewal)은 보통 현재 가지고 있는 약정 기간(Term)이 만기 되기 1~6개월 사이에 이루어 집니다.대출 기관에 따라 빠르면6개월 전부터 새로운 약정 기간과 이율을 안내하여 기존의 고객을 유지하기 위해 통보 전화나 편지가 보내집니다..
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이번 칼럼은 신용점수가 모기지에 미치는 영향 및 신용점수 관리에 대해 알아보려고 합니다. 모기지 승인에 있어서 대출기관에서 가장 중요시 여기는 요소 중 하나가 크레딧 점수 및 내용 입니다. 이를 확인 하기 위해선 Credit Repo..
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일반적으로 주택 또는 콘도를 구매 하실때 최초 불입금(Down payment) 과 대출 받는 모기지 만을 생각하여, 구매 희망 주택 또는 콘도의 가격을 산정하는 경우가 많습니다. 그러나, 그 외에 들어가는 부대 비용이 생각 외로 많습니다.&n..
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연방금융감독원은 15일 무보험 주택모기지 대출의 자격을 심사할 때 적용하는 이자율을 현행 5.25%로 유지하기로 결정했다. 일부 전문가들은 이같은 금융당국의 결정이 첫집 구매자 등에겐 오히려 긍정적인 면이 있다고 설명했다.*모기지 스트레스 테..
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부동산 중개업체인 로얄 르페이지(Royal LePage)는 2023년 시장 조사 예측에서 에드먼턴의 주택 총액이 2022년 4분기 $438,300에서 $442,683로 1% 증가할 수 있다고 밝혔다. 중개업체의 주택 총액은 모든 주택 유형을 포함하여 ..
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연방정부에서 지원하는 스몰 비지니스 상업용 대출(CSBFL)은 새로운 비지니스를 창업하시는 분, 또는 기존 비지니스의 매입과 개선, 비지니스를 위한 장비 구입 또는 사업체의 레노베이션 등 여러 가지 목적으로 소규모 자영업자에게 제공하는 프로그램 입니다..
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이번 칼럼은 거주 목적 또는 투자(Rental Property) 목적으로 분양 받은 콘도 또는 신혼 부부 / 사회 초 년생들이 본인 거주 목적으로 분양 받은 콘도들의 클로징이 다가오면서 상담했던 내용을 토되로 서류 준비 및 주위해야 할 점 ..
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크래딧 리포트(Credit Report, 신용평가서)는 개인의 신용 상태를 평가하기 위해 평가 항목별로 점수를 계산하여 표기하는 문서입니다.신용평가서는 은행등의 여신 관련 의사결정에서 중요한 자료로 활용되고 있습니다. 이 신용평가서에 기재된 ..
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유종수 알고마대 명예교수캐나다 주택시장의 거품은 어느 정도인가? 과연 거품이 존재하고 있는가? 거품이 있다면 그 붕괴 가능성은?많은 사람들이 묻는 질문들이다. 필자는 이 질문들에 대해 알아보고자 한다. 필자가 평소에 그의 견해를 높이 평가하고..
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<부채 통합의 목적>· 월별 지출액 감소 - 모기지를 이용한 부채통합은 페이백 기간이 늘어나 월 지출액이 감소합니다.· 이자율 감소 - 모기지 론은 주택과 자산이 뒷받침되는 최저 이자율이며, 은행측에서도 가장 안정적인 대..
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모기지 업무를 진행하면서 많은 클라이언트께서 소득의 인정범위에 대해 여전히 혼란스러운 경우를 자주 접하게 된다. 따라서 오늘은 모기지 신청시에 은행이 인정하는 소득 증빙 방법과 증빙서류에 대해 알아보자. 모기지 심사의 과정에서 ▲소득증명 ▲신용기록 ▲..
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복수의 렌탈 콘도에서 나오는 수익을 기반으로 진행하는 커머셜 모기지를 한마디로 요약하면, 동일한(렌탈) 소스에서 나오는 인컴/수익 인정 방식이 주택모기지 대비 비교적 너그러우며, 모기지 납부액 등 주요 비용에 대해서도 좀 더 완화된 기준이 적용됩니다...
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A씨는 본인 명의로 5개의 콘도를 보유하고 있습니다. 이 중 앞선 콘도들은 은퇴하기 전이라 소득이 어느 정도 있는 상황에서 클로징을 했고, 최근 것들은 인컴이 줄어들어 2차 금융이나 프라이빗 렌더의 도움을 받았지만 클로징을 하는데 큰 문제는 없었습니다..
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