법률·회계 [이장원 세금연재 1] AirBnB
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Airbnb을 이용하는 사용자가 점차 증가하는 추세인 것 같습니다. 손쉽게 애플리케이션을 이용하여 예약 할 수 있고 렌트할 곳도 편안한 일반 가정집이나 별장인 이유가 이점인 것 같습니다.
Airbnb를 이용하여 현재 소유 중인 집이나 별장을 임대하였을 경우 세금보고 관련 사항을 정리해 놓았습니다.
첫 번째는 Airbnb를 소득으로 보고 하는 기준입니다. 집이나 별장을 임대 시 수입이 현재 시장가 (Market value) 와 같다면 소득으로 보고 하여야 합니다. 시장가로 임대료를 책정하지 않은 경우 임대소득 보고 시 손실로 세금보고가 이루어질 것이며 이 손실은 세납자의 다른 소득을 낮추게 됩니다. 이 과정이 몇 년에 걸쳐 반복된다면 세무청은 이를 더 이상 손실로 인정하지 않을 것 입니다.
예를 들어서 거주지를 일주일 렌트할 경우 이 렌트비의 시장가가 $1,000이나 실상 수령하는 렌트비가 $500 이면 렌트비는 시장가가 아닙니다. 이경우 소득으로 보고 하지 않으며 유지 비용도 공제 신청하지 않습니다.
렌트의 경우 임대 혹은 사업소득으로 보고됩니다. 개인 소득 보고 시 이 두 종류의 소득을 구분하여 보고 하며 사용하는 양식 또한 구분하여야 합니다.
Airbnb 홈페이지에서 임대 수입 내역 확인하실 수 있습니다. 확인된 수입은 T776로 명명된 임대소득 보고 양식에 보고합니다. 만약 소득이 사업소득으로 분류된다면 T2125로 명명된 양식을 이용하여 보고 합니다.
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